GÅVOBREV AVSEENDE FASTIGHET

Advokatfirman von Schéele AB

Gåvobrev är en handling, genom vilken en fastighet eller en fastighetsandel byter ägare, antingen helt utan betalning eller mot en viss betalning, som understiger föregående års taxeringsvärde på den överlåtna fastigheten/fastighetsandelen. Om viss betalning skall erläggas, måste denna betalning, inklusive övertagna lån och upplupna räntor, understiga 85 procent av föregående års taxeringsvärde på den överlåtna fastigheten/fastighetsandelen, för att stämpelskatt skall kunna undvikas. För att realisationsskatt i förekommande fall skall kunna undvikas, måste detta totala vederlag, inklusive övertagna lån och upplupna räntor, understiga 100 procent av föregående års taxeringsvärde på den överlåtna fastigheten/fastighetsandelen. I annat fall kan vid överlåtelse mellan makar en bodelning under bestående äktenskap i stället rekommenderas, för undvikande av skatt. Kontakta oss då för ytterligare informationer därom.

Ett gåvobrev avseende en fastighet eller fastighetsandel, upprättat av en advokat, kan man enklast, snabbast och billigast beställa hos oss via Internet genom att fylla i nedanstående formulär. Vi granskar därefter manuellt de lämnade uppgifterna och skriver sedan ut ett gåvobrev och sänder detta till Er tillsammans med en faktura. Ni betalar alltså inte Ert gåvobrev förrän Ni har sett resultatet. Ni erhåller således ett färdigt gåvobrev och inte bara en blankett, en mall eller ett formulär. Om vi behöver några kompletterande uppgifter, eller om det uppstår någon oklarhet om hur vi skall formulera Ert gåvobrev, kontaktar vi Er för komplettering. Det har ingen som helst betydelse var i Sverige Ni finns.

Om gåvan sker mellan makar, och om fastigheten/fastighetsandelen fortsättningsvis skall utgöra enskild egendom, men inte automatiskt kommer att utgöra enskild egendom genom ett tidigare äktenskapsförord, måste nu även ett äktenskapsförord avseende gåvan upprättas. Även ett sådant kan beställas på vår hemsida www.von.scheele.se.

Det händer ganska ofta, att gåvotagaren av någon anledning redan ansvarar för den skuld som belöper på den fastighet/fastighetsandel som skall överlåtas. I sådant fall måste detta anges och närmare beskrivas under ÖVRIGA UPPLYSNINGAR, så att detta inbördes skuldförhållande, som tidigare bör vara fastställt genom en revers, samtidigt kan regleras.

Det händer i sällsynta fall, att gåvogivaren av någon anledning själv vill behålla hela skulden. Även detta måste anges under ÖVRIGA UPPLYSNINGAR, så att detta får klargöras i gåvobrevet, inte minst med hänsyn till frågan om pantbrev.

Ibland får vi besked om att det brådskar med överlåtelsen. I sådant fall ber vi Er även tala om varför det är bråttom.

Det kan påpekas att det är olagligt att skänka bort en fastighet eller en fastighetsandel om man är på obestånd eller om man riskerar att hamna på obestånd genom gåvan.

Vid utnyttjande av ROT-avdrag får arbetet inte påbörjas förrän gåvobrevet är undertecknat av samtliga. Gåvobrevet gäller från det att såväl gåvogivaren som gåvotagaren har undertecknat gåvobrevet och bevittning har ägt rum. Antedatering får inte ske. Från och med överlåtelsedagen kan man alltså utnyttja ett rotavdrag för varje delägare.

Samtliga parter anses vara beställare av gåvobrevet. Skulle det hos någon av parterna föreligga någon oklarhet om innehållet i Ert gåvobrev, är det viktigt att Ni kontaktar oss per telefon eller e-post för ett klarläggande. Det sker givetvis gratis.

Ett gåvobrev avseende en fastighet kostar 753 kronor inklusive moms, om det beställs via Internet. Beloppet motsvarar en halvtimmas arbete enligt årets rättshjälpstaxa. En eventuell kortare konsultation sker kostnadsfritt.

Vid gåva mellan makar skall gåvan genom Skatteverkets försorg kungöras i tidningen, innan lagfart kan beviljas. Om Ni vill att vi även ombesörjer beställningen av denna obligatoriska kungörelse, kostar denna tilläggstjänst ytterligare 376,50 kronor inklusive moms. Skatteverkets avgift på 275 kronor tillkommer alltid när det gäller registrering av gåva.

Om Ni vill att vi även ansöker om lagfart, kostar denna tilläggstjänst ytterligare 376,50 kronor inklusive moms. Lantmäteriets avgift på 825 kronor tillkommer. Vi förmedlar lagfartskostnaden till Lantmäteriet. Det är obligatoriskt att ansöka om lagfart.

Snabbast och smidigast sker leveransen till Er per e-post. Om Ni av någon anledning så önskar, kan Ni i stället få Ert gåvobrev levererat med vanlig post. Ange leveranssättet nedan.

Ställ markören i den första rutan och skriv in gåvogivarens efternamn. Flytta sedan markören till nästa ruta genom att trycka på TAB (ej ENTER). Fyll i samliga fält. Om en fråga inte kan besvaras, sätt då i stället ett bindestreck (-) i fältet. När hela formuläret är ifyllt, sänder Ni iväg det till oss via Internet genom att trycka på knappen SKICKA nedan.